ที่พัก ดอทคอม
  หา ที่พัก หอพัก อพาร์ทเมนท์ และอื่นๆ
หอพัก  
กรีนริเวอร์ฮิลล์ รีสอร์ท green river hill resort

มาแชร์ประสบการณ์ การทำอพาร์ทเมนท์-ห้องเช่ากัน

ข้อมูลที่-ของที่พักควรรู้ อยากรู้

มาแชร์ประสบการณ์ การทำอพาร์ทเมนท์-ห้องเช่ากัน

โพสโดย chit เมื่อ Fri Apr 04, 2008 9:40 pm

ขอควรระวังในการทำอพาร์ทเมนท์มีอะไรบ้าง

1. สัดส่วนเงินกู้ควรต่ำกว่าร้อยละห้าสิบให้มากที่สุด เพราะมีงบบานปลาย
อีกมากในระยะยาว ต้องซ่อมแซมเสมอ เช่น น้ำไม่ไหล ท่อตัน ประตูเสีย
เปิดกลอนประตูไม่ได้ ไฟฟ้าเสีย หลอดขาด เตียงพัง โต๊ะชำรุด ปั้มน้ำไม่ขึ้น
โทรศัพท์แบบตู้ชุมสาย อย่าไปติดเปลืองตัง ไม่มีใครโทรด้วย เพราะใช้มือ
ถือถูกกว่ามาก แล้วต้องมา add เบอร์/หมายเลขที่โทรออก ในรหัสเดียวกัน
ถ้าเกินกว่าห้าสิบกิโลเมตร จะคิดนาทีละสามบาท บวกเข้าในบิลโทรศัพท์
TOT เขียนไว้ส่วนใหญ่จะไม่ได้อ่าน เจอกับของตนเองสมัยก่อน เดี๋ยวนี้
เลยปิดระบบโทรศัพท์ตู้ชุมสาย ไปเลยรับอย่างเดียว โทรออกผ่านบัตร 108
ขายบัตรอย่างเดียว แทบไม่คุ้มค่าใช้จ่ายต่อเดือน ทรัพย์สินส่วนกลาง
และในห้องพัก มีโอกาสบุบสลาย/พังง่าย เพราะไม่ใช่-ของไม่ดูแล
อยู่แล้ว เว้นแต่ตั้งกฎค่าปรับ/ค่าเสียหายแพง ๆ

2. ห้องน้ำรวมหรือแยกแต่ละห้อง ถ้าแยกห้องน้ำแต่ละห้องต้องติดมิเตอร์น้ำ
เพราะถ้าไม่ติดเจอแน่ เปิดน้ำทิ้งไว้ตลอดวัน ค่าน้ำเดือนนั้นบานเบอะ ติด
ประตูน้ำไว้แยกแต่ละห้องด้วย เผื่อเวลาแก้ไขหรือซ่อมแซม

3. โถส้วมควรใช้แบบราดน้ำ หรือแบบฟลัสวาล์ว(แบบก้านกดมือ) จะดีกว่า
แบบชักโครก เพราะน้ำรั่วน้ำซึมผู้พักจะมักไม่แจ้งให้ทราบ น้ำไหลมาก
กว่าจะรู้ก็หลายต้งค์ เพราะมิเตอร์น้ำจะแทบไม่กระดิกเลย

4.หามิเตอร์น้ำของซันวาดีกว่าของจีนแดง เพราะใช้ได้นานได้ทนกว่ามาก

5.มิเตอร์ไฟฟ้า เลือกของดีๆ หน่อย ของจีนแดงใช้ไม่กี่ทีก็พัง อันตรายด้วย

6.ถ้าอยู่เองด้วย ยามไม่จำเป็น ติดกล้องวงจรปิดไว้และคีย์การ์ด
เพื่อความปลอดภัยตัวเราเองและลูกค้า แม่บ้านถ้าไม่จ้างก็ประหยัดไปมาก
ถ้าจ้างก็เป็นค่าใช้จ่ายเราเอง มีลูกค้าไม่มีลูกค้าก็ต้องจ่ายอยู่แล้ว เว้นแต่จะ
จ้างแบบรายวัน/ชั่วคราว

7. ถ้ามีที่จอดรถของลูกค้าให้แขวนป้ายบอกแบบฟาร์มโชคชัยว่า บริการให้
ที่จอดรถเท่านั้น -ของรถต้องรับผิดชอบในความสูญเสียหรือบุบสลายของ
รถและทรัพย์สินภายในรถเอง
มิฉะนั้นจะมาเรียกร้องหรืองอแงภายหลังว่า เช่าห้องแล้วทำไมไม่ดูแลรถ
ให้ดี และต้องจ่ายค่าเสียหาย/สูญหายของรถ แบบว่าพวกหัวหมอ
เลยตอกไปว่าค่าเช่าเดือนสามสี่พัน มาจ่ายค่ารถคันเป็นล้านหรือคันสี่หมื่น
คุณมาทำเองไหมละ ถ้าแน่จริงจ่ายเดือนละสามสี่หมื่น จะนอนเฝ้าให้
ทั้งวันทั้งคืนเลย ตาไม่มีหรือไง ทำไมไม่ดูประกาศกับที่ระบุไว้ในสัญญา

8. ภาษีเงินได้ปลายปีต้องชำระ จะแบบเหมาจ่ายหรือหักรายจ่ายก็ได้
แล้วแต่แบบไหนจะจ่ายต่ำกว่า และสรรพากรยินยอม

9. ภาษีโรงเรือนเฉลี่ยปีละ 1.5 เดือนของรายได้ที่แจ้งเทศบาลหรือกรุงเทพฯ
แจ้งมากก็เสียมาก และต้องแจ้งห้องว่างทุก ๆ เดือนด้วย มิฉะนั้นแกจะตีว่า
เต็มทุกเดือนภาษีจะหลายตัง

10. ให้แยกค่าห้องพัก ค่าไฟฟ้า ค่าประปา ค่าเฟอร์นิเจอร์ ออกต่างหากกัน
ในใบเสร็จ มิฉะนั้นเทศบาลแกจะตีว่าเป็นรายได้หมด จะถูกเก็บภาษีตามข้อ
9. ข้างบน

11. ควรไปเรียนรู้ช่างไฟฟ้า ประปา ช่างไม้ เบื้องต้นด้วย เพราะงานบางอย่าง
หาช่างมาทำได้ยากมาก ไม่มาด้วย เพราะงานจุกจิก คิดแพงก็ถูกด่า
คิดถูกก็ไม่คุ้มกับเวลาที่มาทำงาน และให้ดีควรมีช่างสนิท ๆ ประจำไว้จะดี
เวลาจำเป็นจะตามตัวมาช่วยแก้ไขได้ง่าย

ทำมาหลายปีก็เบื่อ ๆ เหมือนกัน อยากเลิกแต่ก็หาอาชีพอื่นมาทดแทนไม่ได้
เลยทน ๆ ไป เก็บรายได้พอเลี้ยงปากเลี้ยงท้องเลี้ยงลูกน้อง ว่าง ๆ เลยเข้า
สวนทำใจ แก้เซ็งไป กับลูกค้าหลากหลายสารพัดปัญหาต้องแก้ไข สรุปคือ
คนในอยากออก คนนอกอยากเข้า

จากคุณ : yokel แห่ง pantip
หากท่านมีข้อสงสัยใดๆ สามารถติดต่อมาได้ที่นี่ค่ะ
ทั้งทางหน้าเว็บ email หรือ ทางโทรศัพท์ แล้วแต่สะดวก
chit
Site Admin
 

Re: มาแชร์ประสบการณ์ การทำอพาร์ทเมนท์-ห้องเช่ากัน

โพสโดย ผู้เยี่ยมชม เมื่อ Sat Apr 05, 2008 10:24 am

ดีครับ มาช่วยกันแชร์ประสบการณ์
ผู้เยี่ยมชม
 

Re: มาแชร์ประสบการณ์ การทำอพาร์ทเมนท์-ห้องเช่ากัน

โพสโดย จริงจัง เมื่อ Sat Dec 13, 2008 9:54 pm

เห็นด้วยครับ ดีๆสนับสนุน
จริงจัง
 

Re: มาแชร์ประสบการณ์ การทำอพาร์ทเมนท์-ห้องเช่ากัน

โพสโดย นภัทร เมื่อ Mon Jul 27, 2009 1:17 pm

ขอบคุณมาก ๆ นะคะ ดีจังเลย จะได้มาปรับใช้ที่อพาร์ทเมนท์ของเราด้วย
นภัทร
 

Re: มาแชร์ประสบการณ์ การทำอพาร์ทเมนท์-ห้องเช่ากัน

โพสโดย บาดารี เมื่อ Wed Oct 07, 2009 11:37 am

จริงด้วยค่ะ ปัญหาจุกจิกมากกกค่ะ :cry: ได้หุ้นทำอพาร์ทเม้นกับบริษัทที่ทำงาน แต่มีหุ้นนิดหน่อยค่ะ แต่ให้เราบริหาร+ดูแลทุกเรื่อง (ทุกเวลาด้วย) ช่วงแรก ที่เริ่มทำใหม่ๆ (ห้องเช่ายังไม่เต็ม)ยังไม่มีคนเฝ้า เราดูแลเองเลย (ไปเช้าเย็นกลับบ้าน) เราก็เป็นห่วงลูกบ้านเผื่อมีปัญหาฉุกเฉิน ก็เลยให้เบอร์มือถือส่วนตัวกับลูกบ้านไว้ หลังจากที่ให้เบอร์ไว้ ก็ไม่ได้หลับ ไม่ได้นอน เดี๋ยวบางคนลืมกุญแจเข้าห้องไม่ได้ (มีแบบนี้เยอะมากกกกก) บางคนใช้ Key card ไม่เป็น (อุปกรณ์ต่างๆ เสียหายเยอะมาก ทั้งที่ตึกใหม่มากก คาดว่าเกิดจากผู้รับเหมานะ)ก๊อกหัก ฝักบัวเสีย ประตูห้องล๊อกไม่ได้ สารพัด ป็นแบบนี้ทุกวัน เค้าก็โทรหาเราทุกวัน ตีหนึ่ง ตีสอง :o
คือเราพึ่งทำอพาร์ทเม้นครั้งแรกก็ไม่รู้จะไปปรึกษาใครด้วย เลยตัดสินใจย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์เม้นเลย ซึ่งเป็นการตัดสินใจที่ผิด เพราะหลังจากที่ย้ายเข้าไปอยู่ ก็มีทั้งมาเคาะประตูเรียก โทรศัพท์เข้าห้องโทรแจ้งนู่นนี่นั่นตลอดถึงเช้า เพราะรู้ว่าเราอยู่ห้องนี้ แต่เราก็พักอยู่ที่นี่ได้แค่ 1 ปีค่ะ ต้องย้ายกลับมาอยู่บ้านส่วนตัวเหมือนเดิม เพราะกลายเป็นโรคจิตอ่อนๆ (หมอบอกจริงๆค่ะว่าเป็นวิตกจริต)แต่ตอนนี้ทำได้ เกือบ 3 ปีแล้วค่ะ เริ่มเก็บเกี่ยวประสบการณ์ พอจะแก้ปัญหาต่างๆได้ดีขึ้นค่ะ
และจากประสบการณ์ที่ได้รับหรื่อปัญหาที่เกิดขึ้นกับเราบ่อยครั้ง มีเรื่องหลักๆดังนี้
1. ผู้รับเหมาไม่ดี (คือเค้านิสัยดีค่ะแต่วัสดุมันไม่ทนทานเองค่ะ) 2 เดือนแรก ก๊อกน้ำและฝักบัวพังทุกห้องที่คนเข้าอยู่แล้วหลังจากนั้นอุปกรณ์อื่นๆตามมาอีกเพียบ :roll:
2. อย่าตามใจลูกบ้านเด็ดขาด ต้องตามกฏเท่านั้น คนที่ทำตามกฎไม่ได้แสดงว่าเค้าเริ่มมีปัญหาแล้ว และจะสร้างปัญหาให้เราอีกอย่างแน่นอน (เชื่อเราเถอะเราใช้ได้ผลมาแล้ว)
3. การหาคนช่วยดูแล ควรเป็นผู้ที่เราไว้ใจ หรือเป็นญาติสนิท มีค่าตอบแทนที่ดีให้ (ไม่ได้หมายถึงจ้างแพงนะ)ทำอย่างไรก็ได้ให้เค้าเป็นส่วนหนึ่งในอพาร์ทเม้นท์ (เราใช้วิธีการดูพฤติกรรมเค้าก่อน ถ้าเราคิดว่าเค้าตรง spec เราแล้วและเราก็ตกลงจ้างเขา) วิธีการของเราคือ เราอนุญาติให้เค้านำตู้ซักผ้าหยอดเหรียญที่เค้าลงทุนเอง ตั้งไว้ด้านในตึกหน้าห้องติดต่อสอบถาม ที่เค้าทำงานอยู่นั่นแหละ โดยเราก็ไม่คิดค่าเช่า จ่ายแต่ค่าน้ำค่าไฟเท่านั้น มันจะสร้างรายได้ให้เค้าเพิ่มขึ้น เค้าก็จะอยู่ได้ (เพราะค่าจ้างดูแลอพาร์ทเม้นจะน้อยมาก) และเรายังอนุญาติให้สามีของเค้าเป็นช่างซ่อมฉุกเฉิน(งานซ๋อมจุกๆจิกๆ) โดยเหมาจ่ายเดือนละ 2000 บาท เค้าก็พอใจ เท่านี้แหละ เค้าดูแลแทนเราอย่างดีเลย
อย่างที่ได้บอกไว้นะคะ ผู้รับเหมาดี คนดูแลดี ลูกบ้านดี อพาร์ทเม้นก็จะดีค่ะ

ปล. ลูกบ้านของเราก็มีบ่นๆ เปรยๆ ให้เข้าหูเราเหมือนกันค่ะ ว่ากฏระเบียบเยอะบ้าง ข้อห้ามเยอะบ้าง โหดบ้าง (หมายถึงผิดกฏเตือนครั้งที่ 3 ให้ย้ายออกเลย) แต่ส่วนใหญ่ เกือบ 3ปีที่ผ่านมา แต่ละคนที่บ่นๆ ก็อยู่นานมากก ลูกบ้านเต็มเกือบทุกเดือน จริงๆค่ะไม่โม้ (ทั้งที่ในซอยนั้นเราเป็นอพาร์ทเม้นที่อยู่ท้ายสุด)

ขอบคุณทุกท่านนะคะ(โดยเฉพาะคุณ yokel เราได้ ไอเดียจากคุณเยอะเลย ถ้าเราขึ้นตึกใหม่ เราก็จะไม่เอาโทรศัพท์เหมือนกันค่ะ เพราะยุ่งยาก สิ้นเปลือง)
บาดารี
 

Re: มาแชร์ประสบการณ์ การทำอพาร์ทเมนท์-ห้องเช่ากัน

โพสโดย ผู้เยี่ยมชม เมื่อ Thu Nov 05, 2009 12:35 am

ขอบคุณครับ สำหรับคำแนะนำดีๆครับ แต่ตอนนี้คนตกงานกันแยอะกลับบ้านนอกกันหมดครับ ห้องเลยว่างเยอะครับ มีห้องแถวตึกแถวขึ้นมากันบานครับ พวกติดหรูจะเยอะครับ ห้องแถวธรรมดาอย่างผมถ้าจะแย่ครับ เมื่อก่อนเต็มหมดทุกห้องครับ ตอนนี้ว่างเยอะมากเลยครับ
ผู้เยี่ยมชม
 

Re: มาแชร์ประสบการณ์ การทำอพาร์ทเมนท์-ห้องเช่ากัน

โพสโดย wanghin เมื่อ Wed Nov 11, 2009 9:54 pm

ผมก็ทำอยู่ครับ ดูเองกลางวัน กลางคินนอนที่ออฟฟิตแหละ แต่มียาม คอยดูแลด้วย ก็ใครอยากทำลองมาบริหารที่ตึกผมก่อนได้ ครับ
khao_a_na@yahoo.com อยู่แถววังหิน
wanghin
 

Re: มาแชร์ประสบการณ์ การทำอพาร์ทเมนท์-ห้องเช่ากัน

โพสโดย ผู้เยี่ยมชม เมื่อ Thu Nov 12, 2009 8:05 am

ผู้เยี่ยมชม เขียน:ขอบคุณครับ สำหรับคำแนะนำดีๆครับ แต่ตอนนี้คนตกงานกันแยอะกลับบ้านนอกกันหมดครับ ห้องเลยว่างเยอะครับ มีห้องแถวตึกแถวขึ้นมากันบานครับ พวกติดหรูจะเยอะครับ ห้องแถวธรรมดาอย่างผมถ้าจะแย่ครับ เมื่อก่อนเต็มหมดทุกห้องครับ ตอนนี้ว่างเยอะมากเลยครับ


เหมือนกันเลยค่ะ ห้องแถวอย่างสมัยก่อนตอนนี้คนไม่ค่อยเช่ากัน ต้องใช้กลยุทธ"ปรับคุณภาพ ไม่ปรับราคา" ก็ปรับปรุงให้สวยงามขึ้น ทาสีใหม่ ประตูหน้าต่างพัดลมแอร์ก็ทยอยเปลี่ยนใหม่ให้หมดตอนห้องว่าง แล้วก็มีพวกสิ่งอำนวยความสะดวกพวกอินเตอร์เน็ต เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ ตู้กดน้ำดื่ม แต่คงค่าเช่าเดิมไว้ คัดคนเข้าอยู่มากขึ้น ลูกบ้านที่มีปัญหาพวกเสียงดัง ทะเลาะกัน สร้างความรำคาญ ฯลฯ ก็ต้องใจแข็งไม่ต่อสัญญาเช่า ช่วงแรกๆคนออกเยอะ แต่หลังๆภาพลักษณ์ห้องเช่าดีขึ้นมา คนก็เข้ามาอยู่มากขึ้น พอแข่งไหวอยู่ เพราะอพาร์ทเม้นท์ใหม่ๆจะต้นทุนหลายๆด้านสูงกว่าเราเยอะ เค้ามีหลายอย่างที่เราทำไม่ได้ เราก็มีหลายอย่างที่เค้าทำไม่ได้เหมือนกัน :)
ผู้เยี่ยมชม
 

Re: มาแชร์ประสบการณ์ การทำอพาร์ทเมนท์-ห้องเช่ากัน

โพสโดย มิมุ เมื่อ Wed Dec 09, 2009 3:44 pm

ถึงคุณ บาดารี ....

เท่าที่อ่านข้อความของคุณ ดิชั้นคิดถึงตัวเองขึ้นมาทันทีคะ ....

บางครั้ง เที่ยงคืน มาเคาะ ขอ passward internet .... เออ หน้า ออฟฟิสดิชั้นก็เขียนไว้ว่า เวลาทำการ 9.00-16.00 .....

ดิชั้นไม่ค่อยได้นอนเลย ถ้าไม่ไหวจริงๆ ดิชั้นก็ไปนอนที่อื่น..... แต่ก็อย่างว่า ถ้าเกิดเหตุฉุกเฉิน เข้าจริงๆ มันจะแก้ไขไม่ทัน.... ส่วนโทรศัพท์มือถือ ดิชั้นเปิดเสียงไปเลย ช่วงแรกๆก็โทร ตี1-2-3 แล้ว บางรายต่อด้วย 6 โมงเช้าอีก กี๊ดดดดดดดดด :twisted: ดิชั้นแอบท้อแท้มาก.....

ดิชั้นเคยคิดว่า จะให้กุญแจสำรองเค้าไปเก็บเองซะเลย (มีบางห้องมียืมกุญแจสำรอง แล้วก็ไม่มาคืน พอลืมอีกก็บอกไม่มี ต้องจ้างช่างมาสะเดาะเอาเอง 55 )

ดิชั้นก็ไม่เข้าใจ ทำไม ลูกหอ ถึงชอบลืมกุญแจ ตี1-2-3 กันจิงๆ และเค้าก็ไม่เกรงใจเคาะประตูห้องนอนดิชั้น ไม่พอ ดิชั้นไม่ตื่น ท่านๆทั้งหลายเคาะหน้าต่างเลย แล้วบอกว่าขอโทษนะคะ ลืมกุญแจ.... ดิชั้นแอบเซง มันไม่ใช่ความผิดเรานิ ที่บางครั้งเราไม่สามารถเปิดห้องให้เค้าได้เพราะเค้าลืมกุญแจ .... แต่ก็ต้องทำใจ มันเป็นอาชีพเรา เค้าเป็นผู้มีอุปการะคุณ....

ดิชั้นติดป้ายเบอร์ช่างกุญแจ หลัง 4 ทุ่มโทรไปเรียกเค้าได้ ค่าบริการก็แล้วแค่เค้า ก็ไม่โทรเรียกช่าง ก็โทรเข้าเบอร์ดิชั้นอย่างเดียว

ส่วนเรื่องกฎระเบียบ อพาร์ทเม้นดิชั้นค่อนข้างเยอะพอสมควร น้อง นศ. บางคนเรียกว่าหอโหด....

ที่จอดรถเรามีจำกัด แล้วเราก็ฟิกทะเบียน รวมทั้งที่จอดรถมอเตอร์ไซด์ด้วย.... เราไม่มีที่จอดรถให้เพื่อนลูกหอ ดิชั้นเขียนป้ายบะเริ่มว่า ที่จอดรถส่วนบุคคล บุคคลภายนอกไม่มีสิทธิมาจอดบางครั้งก็ยังมีเพื่อนของลูกหอมาจอด ดิชั้นก็ต้องไปขอความกรุณาอย่ามาจอด ... เค้าก็โกรธดิชั้น บอกว่าที่ว่างตั้งเยอะ หาว่าอิชั้นงก... แต่ถ้ารถ-ของซองเค้ากลับมาเวลานั้นแล้วจอดที่ของเค้าไมได้ ดิชั้นจะทำอย่างไร....เวลารถออกไปก็ออกพร้อมกัน เวลากลับมาก็ชอบกลับมาพร้อมกัน เหมือนนัดกันทั้งตึกเลย 55.... ดิชั้นจำเลือกบริการผู้มีอุปการะคุณของดิชั้น มากกว่าเพื่อนของเขาเป็นธรรมดา.... ส่วนมากห้องที่มีรถจะเข้าใจ ห้องที่ไม่มีรถชอบงอน :shock:

จริงๆมีอีกหลายเรื่องเลย ดิชั้นชอบคำที่คุณบอกว่า
""อย่าตามใจลูกบ้านเด็ดขาด ต้องตามกฏเท่านั้น คนที่ทำตามกฎไม่ได้แสดงว่าเค้าเริ่มมีปัญหาแล้ว และจะสร้างปัญหาให้เราอีกอย่างแน่นอน (เชื่อเราเถอะเราใช้ได้ผลมาแล้ว)""

ใครที่รับกฎระเบียบได้ ก็จะอยู่อย่างมีความสุข ถ้ารับไม่ได้ ก็เริ่มมีปัญหา กฎที่ออกมาก็เพื่อพวกเค้าจะได้อยู่อย่างสันตินั่นแหละ... บางคนก็ดี๊ดี คนใจหาย บางคนก็.... วู้~~~ :mrgreen:

ส่วนเรื่องซ่อม.. ก็มีบ้างตามปกติ ดิชั้นโชคดีที่ บุพการีเป็นช่าง ซ่อมเองสะใจเลยไม่ต้องง้อใคร

ยังไง ดิชั้นก็ยังรักอาชีพนี้ เพราะ ถ้าเทียบกับอาชีพอื่นก็สบายกว่าเป็นเท่าตัว..... ขอให้ทุกคนโชคดี ได้ลูกหอดีๆ พูดเข้าใจ ไม่ขี้ลืม ไม่สร้างความเดือดร้อนให้กับหอ รวมทั้งหอดิชั้นด้วย :P
มิมุ
 

Re: มาแชร์ประสบการณ์ การทำอพาร์ทเมนท์-ห้องเช่ากัน

โพสโดย มิมุ เมื่อ Wed Dec 09, 2009 3:53 pm

ลืมบอกอีกเรื่อง แรกๆ เพื่อนลูกหอตัวดี บอกว่าจอดแปปเดียวๆ

5 ชม ผ่านไป 6 ชม ผ่านไป 7 ชม ผ่านไป ก็ยังไม่ขยับๆ ฮ่าๆ ถ้าใครบอกงี้อย่าไปยอมนะ :twisted:
มิมุ
 

Re: มาแชร์ประสบการณ์ การทำอพาร์ทเมนท์-ห้องเช่ากัน

โพสโดย แขกผู้เช่าอยู่ เมื่อ Wed Feb 03, 2010 1:12 am

โคตรเซ็งเลยมาอยู่รายวัน นำ้ก็ต้องซื้อกิน ที่จอดรถก็ไม่พอ กระดาษทิชชูไม่ถามก็ไม่ให้ ต้องซื้อมาใช้เองเตียงก็แข็งผ้าห่มก็ไม่เปลี่ยนทำความสะอาดห้องก็มักง่ายเหมือนห้องไม่ได้ทำควมสะอาดเลยพนักงานและแม่บ้านก็คุยแต่โทรศัพท์ยังกะนักธุรกิจเลยทีเดียว ไม่สนใจเลยว่ากะลังทำห้องอยู่คงคิดว่ากะลังอยุ่ตลาดหุ่นละมั่งเฮ้อ และตั้งแต่เข้ามาเช่าวันแรกจนถึงวันสุดท้ายหลอดไฟ้ขาดก็ไม่ยอมมาเปลี่ยนให้ โอ้หละหนอ
แขกผู้เช่าอยู่
 

Re: มาแชร์ประสบการณ์ การทำอพาร์ทเมนท์-ห้องเช่ากัน

โพสโดย guess เมื่อ Wed Feb 03, 2010 12:21 pm

แขกผู้เช่าอยู่ เขียน:โคตรเซ็งเลยมาอยู่รายวัน นำ้ก็ต้องซื้อกิน ที่จอดรถก็ไม่พอ กระดาษทิชชูไม่ถามก็ไม่ให้ ต้องซื้อมาใช้เองเตียงก็แข็งผ้าห่มก็ไม่เปลี่ยนทำความสะอาดห้องก็มักง่ายเหมือนห้องไม่ได้ทำควมสะอาดเลยพนักงานและแม่บ้านก็คุยแต่โทรศัพท์ยังกะนักธุรกิจเลยทีเดียว ไม่สนใจเลยว่ากะลังทำห้องอยู่คงคิดว่ากะลังอยุ่ตลาดหุ่นละมั่งเฮ้อ และตั้งแต่เข้ามาเช่าวันแรกจนถึงวันสุดท้ายหลอดไฟ้ขาดก็ไม่ยอมมาเปลี่ยนให้ โอ้หละหนอ

buddy mansion
guess
 

Re: มาแชร์ประสบการณ์ การทำอพาร์ทเมนท์-ห้องเช่ากัน

โพสโดย pm เมื่อ Wed Feb 10, 2010 9:25 pm

หอนี้คนรับเงินอ่ะไม่ค่อยเป็นมิตรเลย ที่ใส่เเว่นอ่ะคะที่สามีเค้าชอบนั่งเมาตรงแยกร้านขายของอะคะ
ดิฉันก็เลยลอง ๆ ถามห้องอื่น ๆ ก็เหมือนกัน (ไม่มีใครชอบ)

ดิฉันก็เลยอยากจะให้คุณคนนั้นลองเปลี่ยนนิสัยยิ้มแย้มหน่อยคะ
เพราะจ่ายเงินทีไร เกี่ยงกันไปจ่ายทุกที (ไม่อยากไปเจอคนเก็บเงิน)


ขอบคุณคะ!!
pm
 

Re: มาแชร์ประสบการณ์ การทำอพาร์ทเมนท์-ห้องเช่ากัน

โพสโดย เบื่อ เมื่อ Sun Feb 21, 2010 2:04 pm

ตอนนี้ป่วนมากค่ะ มีพวกขายยามาแอบแฝงอยู่ในหอ มีลูกห้องแจ้งตำรวจจับ แต่เค้ากล่าวหาว่า-ของเป็นผู้แจ้ง แถมมีข่าวการข่มขู่จะยกพวกมาทำร้าย-ของหอ (ไม่รู้จริงหรือขู่) คนขายยาหนีไปได้ ไปไม่นานก็กลับมาอยู่ใหม่ แจ้งตำรวจให้สอดส่องก็เท่านั้นไม่คืบหน้า บางวันก็มีคนมาเล่นการ- ตำรวจมาวิ่งไล่จับทีแล้วก็กลับมาเล่น-กันใหม่ ลูกค้าหลายรายกลายเป็นผู้เสพไปเฉยเลย ส่วน รปภ.ก็ติดยาไปด้วย มีโขมยก็แจ้งจับไปแล้ว ขนาดอยู่ในคุก ทางญาติก็ปล่อยข่าวว่าจะมาทำร้ายคนแจ้ง ยุ่งเหยิงไปหมด ตอนนี้เบื่อมาก ตำรวจช่วยอะไรไม่ได้เลย
เบื่อ
 

Re: มาแชร์ประสบการณ์ การทำอพาร์ทเมนท์-ห้องเช่ากัน

โพสโดย Art เมื่อ Tue Mar 02, 2010 3:51 am

สวัสดีครับ

ขอแชร์ประสบการณ์ด้วยคน ผมทำหอพักย่าน ม.ธุรกิจบัณฑิตย์มากว่า 18 ปี ตั้งแต่รุ่นคุณพ่อ พอคุณพ่อเสียก็มาสานต่อ
ผมใช้เวลากว่า 3 ปีในการปรับปรุงหอเก่า(อายุก็ 18 ปีหล่ะครับ) และอีกตึกอายุกว่า 10 ปี ซึ่งแน่นอนว่าไม่เหมือนหอพักใหม่ๆ
ที่สร้างปุ๊บก็มีคนเข้าปั๊บ แต่ด้วยความที่เป็นมรดกตกทอด ของบรรพบุรุษ เลยก็ต้องเข้ามาดูแลสานต่อเยอะมากๆ เพราะตัว
อาคารเองก็ทรุดโทรมลงไปมากทีเดียว

ในแง่ของการบริหารจัดการ ผมใช้วิธีทำงานแบบคนท้องเสีย คือเหมือนจะหยุดแต่ยังมีต่อ
เช่น ทาสีภายในตึก ถ้าทาทีสี่ชั้นรวด แพงครับ หลายหมื่น ก็เอามันทีละชั้น ไล่จากชั้น 4 ลงมา ผมโชคดีที่ได้ช่างประจำ ก็ให้เขาเดือนละชั้น
คล้ายๆ จ่ายเงินเดือนหล่ะครับ ซึ่งเราก็ไม่ต้องลงเงินทีละมากๆ ส่วนห้องว่างก็จัดการทาสีใหม่ เปลี่ยนชุดอุปกรณ์ห้องน้ำห้องนอนหลอดไฟอะไรใหม่
เพื่อให้พร้อมสำหรับผู้เช่ารายใหม่ๆ ทันที ที่แวะมาชมห้อง(เอาไม่เอาอีกเรื่องหล่ะครับ)

สำหรับเรื่องลูกค้า ผมโชคดีที่แม้จะอยู่ระแวกมหาลัยฯ แต่ลูกค้าเกือบ 100% เป็นคนทำงาน ซึ่งก็ดีที่จ่ายเงินตรงเวลาครับ ไม่ต้องให้จี้มาก
จริงๆผมเองเป็นคนเกรงใจลูกหอ มากเสียกว่าลูกหอมาเกรงใจซะอีก เวลาจะทวงค่าเช่าผมมักไม่ลงมือเอง แต่จะให้ รปภ.แจ้งเตือนไปอีกต่อ
ซึ่งก็ได้ผล เพราะ รปภ.ของผมออกแนวโหดนิดๆ ลูกหอเขาก็เกรงใจกัน หอผมอยู่กันอ่างถ้อยทีถ้อยอาศัย คุยกันง่ายๆ สบายๆ
เพราะผมก็ไม่อยากให้เกิดปัญหาการย้ายออกของลูกหอ นอกจากนั้น ผมยังมีค่าคอมมิชชั่นให้กับลูกหอผมที่พาเพื่อนมาเช่าพักเพิ่มเติมให้
ในอัตราที่ลูกหอส่วนมากพอใจ ข้อดีคือส่วนมากลูกหอจะช่วยสกรีนคนพักใหม่ให้ด้วยครับ :)

สำหรับค่าเช่าห้องพัก ผมก็พยายามคุมให้ไม่แพงหรือถูกกว่าที่อื่นเสียอีก นอกจากนั้น ตั้งแต่ทำหอมาเนี่ย ผมก็ชั่วพอควร...เที่ยวแอบไปทัวส์หอชาวบ้าน
ระแวกนี้อยู่บ่อยๆ ทำให้เรารับรู้ปัญหาของตึก ค่าเช่า ลักษณะลูกค้า มาระดับหนึ่ง (ทำการบ้านครับ แต่ไม่ลอกนะครับ...)
กลศึกของ สามก๊ก คือ "รู้เขา รู้เรา" อันนี้ผมก็ทำบ่อยๆ ครับ ห้าๆ

ส่วนปัญหาเรื่องการรบกวนเวลามีบ้าง แต่ไม่มาก ผมพักอาศัยที่เดียวกับหอเลย(มีบ้านเดี่ยวในบริเวณ) ก็สบายหน่อย นานๆ ครั้งมีปัญหาตบตีกันผัวเมียละเหี่ยใจ
หรือผัวเอาเมียน้อยมาซุกห้องพักชั่วคราว เมียหลวงอยู่ห้องตัวเอง ก็มีนะครับ ก็ตื่นเต้นดีเวลาห้ามมวย อันนี้พอเขาเย็นลงก็มาขอโทษขอโพยเราเอง
ส่วนปัญหาเสียงดังหรือ กินเหล้า ส่วนมากรู้เวลา สี่ห้าทุ่มก็เงียบหมด ผมเคยมีรับโจรมาอยู่หอด้วยครับเป็นวัยรุ่น เราก็เพ็งเล็งอยู่ เพราะคนที่พามาเป็นประมาณ
เด็กสก๊อยใจแตก(แม่เขาเอามาฝากไว้ที่หอ....ซวยจริงๆ) ก็มีข้ามกำแพงหอไปขโมยของบ้านข้างๆ แต่ไม่ได้อะไรมากเพราะ-ของบ้านเขาไหวตัวทัน
และสนิทกันด้วย เลยก็มีจับส่งตำรวจไปครับ

ปัญหาหนักๆ สำหรับหอเก่าคือเรื่องน้ำครับ ท่อน้ำรั่ว ตัน เจอบ่อยควรมีเบอร์ติดต่อสำหรับ
ช่างด้านนี้โดยเฉพาะ แต่ถ้าตันไม่มาก ผมแนะนำ น้ำยาชื่อ ครีมมิ่ง ขวดขาวๆ ฝาแดงๆเล็กๆ ใช้ได้ผลดีมากๆ แรงโคตรๆ เวลาใช้ระัวังนิดหนึ่ง แต่ราคาแค่ 45-60 บาท (ดีกว่าไปจ้างช่างมาทะลวงหรือทุบ) กรณีตันธรรมดา จะสามารถช่วยได้เกือบ 100% ครับ อันนี้ลองมาหลายห้องแล้วเวิร์ค

ทำหอต้องทำใจ อันนี้เหมือนสโลแกนคู่กันเลย แต่อย่าลืมมันเป็นทรัพย์สินที่เราเก็บกินไปได้ตลอดชีวิต
ตอนนี้หอพักผมทั้งสองตึก ไม่มีหนี้สินติดค้างแล้ว (ตั้งแต่รุ่นพ่อโป๊ะหมดแล้ว) เก็บกินได้ยาวๆ ได้ดอกผล
สิ่งสำคัญคือ พยายามทำให้อาคารห้องพักดูใหม่เสมอ ก็ช่วยให้ลูกค้าติดใจได้ไม่ยากครับ และส่วนมากอยู่กันยาวๆเลย

หวังว่าคงเป็นอีกแง่มุมดีๆ ให้เพื่อนๆ ที่ทำอาชีพเดียวกันนะครับ

ปล.บางหออาจจะโดนผมแอบเข้าไปเซอร์เวย์ ก็ได้นะ ฮิฮิ :P
Art
 

ต่อไป

กลับไปที่ ข่าวสารสำหรับเจ้าของที่พัก




หน้าแรก | ค้นหาที่พัก | เพิ่มที่พัก | เว็บบอร์ด | ติดต่อเรา | ติดต่อโฆษณา | sitemap
All Rights Reserved © Tee-pak.com